№ 05 · Karriaro · Immobilien · Vermittlung · 2026
Wir verkaufen keine Häuser. Wir verkaufen Übergänge.
Eine Immobilie zu verkaufen ist ein finanzieller, emotionaler, biografischer Übergang. Seit 24 Jahren begleitet von IVD-Mitgliedern + HypZert-Sachverständigen — und in 60 Sekunden mit einer fundierten Ersteinschätzung.
14 Stuttgart-Mikromärkte. Wir kennen alle.
Premium-Service · Für Eigentümer
Sie sehen jeden Tag, was passiert.
Wer schaut sich Ihr Objekt an, wann, woher — und welche Käufer-Profile haben gematcht. Kein „Ich melde mich, wenn etwas passiert."
3D-Begehung · Konzept
Begehen Sie das Objekt — vor dem Vor-Ort-Termin.
Drei Einrichtungs-Linien als Stil-Vorschau — die echte Website bindet an dieser Stelle den begehbaren 3D-Rundgang ein.
Online-Wertermittlung in 60 Sekunden
Datenbasiert über Vergleichswerte, Stadtteil-Index und Bauzustand. Verbindlicher Wert erst nach Vor-Ort-Termin — diese Schätzung ist die belastbare Vorab-Orientierung.
Zustand
Wird aus Ihren Angaben berechnet
Demo-Modell: PLZ-Markttier + Objekttyp-, Baujahr- und Zustands-Modifier — die echte Website rechnet mit Live-Vergleichsdaten.
Käufer-Register · Aktiv suchend
1.400 Käufer-Profile warten — vielleicht auf Ihr Objekt.
Anonymisierter Auszug aus unserem Register. Verkäufer:innen sehen vor der Vermarktung, ob es konkrete Suchprofile gibt, die zur Lage und Substanz passen.
Architekt-Familie
Empty-Nester · Down-Sizing
Family-Office · Diskret
Nach Vor-Ort-Termin matchen wir Ihr Objekt gegen alle 1.400 Profile — Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine Shortlist mit drei bis sieben passenden Interessent:innen.
Leistungen
Verkauf. Vermietung. Bewertung. Diskret.
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe — ein Ansprechpartner, eine Honorarstaffel, keine Subunternehmer.
Verkaufsbegleitung
Wertermittlung, Exposé, Vermarktung auf ImmoScout/Immowelt, Besichtigungs-Management, Notar-Koordination. Provision §656c BGB-konform geteilt.
Vermietung
Mieter-Screening mit SCHUFA, Mietverträge nach VPB-Muster, Übergabeprotokoll digital. Kein 3-Monatsmiete-Modell — feste Honorarstaffel.
Wertermittlung
Verkehrswert-Gutachten nach ImmoWertV. HypZert-zertifiziert, gerichtsfest. Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank-Beleihung.
Energieausweis-Service
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, fristgerecht zum Inserat. Wir prüfen Pflichtangaben — Sie zahlen keine Bußgelder.
Off-Market-Vermittlung
Ihr Objekt erscheint nicht online — nur in unserem Käufer-Register von 1.400 vorqualifizierten Suchprofilen. Diskret, schnell, marktüblich bepreist.
Erbengemeinschaft-Lösungen
Vermittlung zwischen Miterben, Teilungsversteigerung als Ultima Ratio. Wir bringen 24 Jahre Erfahrung mit komplexen Konstellationen mit.
Aktuelle Objekte
Diskret im Markt.
Drei aktuelle Objekte aus unserem Stadtgebiet-Portfolio. Detaillierte Exposés nur nach kurzem Erstgespräch — wir respektieren die Privatsphäre unserer Verkäufer.
Off-Market
Stuttgart-West · Halbhöhenlage
Altbau-Etage mit Stuckdecken
VB 985.000 €
+ 7 % über Stuttgart-West Q1/2026
Vermarktung
Stuttgart-Degerloch · Süd
Einfamilienhaus mit Garten
1.245.000 €
− 4 % unter Degerloch Q1/2026
Off-Market
Stuttgart-Mitte · Bohnenviertel
Penthouse mit Skylineblick
VB 1.180.000 €
Im Schnitt Stuttgart-Mitte Q1/2026Marktbericht · Stuttgart · Q2 2026
Was Makler wissen. Was Verkäufer wissen sollten.
Stuttgart hat keinen einheitlichen Markt. Killesberg, Bad Cannstatt und Vaihingen liegen luftlinie zwischen 4 und 9 Kilometern auseinander — preislich trennen sie bis zu 3.800 €/m². Wer einen Quadratmeterpreis aus dem Stadtdurchschnitt nimmt, unterschätzt Killesberg um 18 % oder überschätzt Untertürkheim um 22 %.
Die Zinswende hat den Markt 2024 reset — und seit Anfang 2026 sehen wir die Rückkehr der Käufer. Aber selektiv: B-Lagen mit Sanierungsstau (Cannstatt-Ost, Wangen, Münster) verlieren weiter 4–6 % pro Jahr, während A-Lagen mit Energieklasse A/B (Killesberg, Lehenviertel, Heumaden) bereits wieder +3–5 % zulegen. Die Spreizung hat sich verdoppelt.
Sanierungspflicht-Welle 2026: wer eine vor 1980 gebaute Immobilie mit Energieklasse F oder schlechter erbt und nicht innerhalb von zwei Jahren saniert, verliert die Vermietungserlaubnis. Das treibt seit Q1 ein Welle an Notverkäufen — und ist der Hauptgrund, warum Off-Market-Vermittlungen 2026 wieder lohnen.
„Stuttgart hat 14 Mikro-Märkte, nicht einen. Wer den falschen Quadratmeterpreis nimmt, verliert 8–12 % beim Verkauf."
— Andreas Müller, IVD + HypZert-Sachverständiger
Marktbericht · Eintrag 07 · Frühjahr 2026
Marktbarometer
Stuttgart Stadtteil-Preise Q1/2026.
Durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter im Bestand. Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart, eigene Auswertung 187 Transaktionen.
| Stadtteil | ETW Bestand | EFH Bestand | Trend YoY |
|---|---|---|---|
| Stuttgart-Mitte | 6.850 €/m² | — | +2,8 % |
| Stuttgart-West | 6.200 €/m² | 5.480 €/m² | +1,9 % |
| Stuttgart-Süd | 5.480 €/m² | 5.120 €/m² | +0,4 % |
| Stuttgart-Nord | 5.200 €/m² | 4.890 €/m² | +0,1 % |
| Stuttgart-Ost | 4.940 €/m² | 4.620 €/m² | –0,3 % |
| Degerloch | 5.840 €/m² | 5.560 €/m² | +2,1 % |
| Vaihingen | 4.680 €/m² | 4.380 €/m² | +1,2 % |
| Bad Cannstatt | 4.520 €/m² | 4.240 €/m² | –0,5 % |
Quelle: Gutachterausschuss Stuttgart (GAA), Stichtag 31.03.2026. Eigene Auswertung aus 187 dokumentierten Transaktionen im laufenden Quartal. Spannen pro Stadtteil je nach Lage, Ausstattung und Bauzustand.
Finanzierungs-Check · Live
Was kostet der Kauf monatlich?
Bewegen Sie die drei Regler — wir zeigen Ihre voraussichtliche Monatsrate, Gesamt-Zinskosten und Restschuld nach zehn Jahren. Standard-Annuität auf 20 Jahre Laufzeit.
Tilgungsplan ansehen (Jahre 1, 5, 10, 15, 20)
| Jahr | Zins p.a. | Tilgung p.a. | Restschuld |
|---|
Berechnung nach klassischer Annuitäten-Formel. Echte Konditionen variieren je nach Bonität, Beleihungsauslauf und Bank-Konditionen. Verbindliches Finanzierungsangebot über unsere Bank-Partner.
Verbindliches Finanzierungs-Angebot binnen 48 h über unsere Partner-Banken (Comdirect, ING, Sparkasse Stuttgart, DSL).
So läuft Ihr Verkauf
Neun Schritte. 65 bis 85 Tage. Transparent.
Verkauf ist Vertrauenssache — Sie sollen jederzeit wissen, an welcher Stelle wir gerade sind. Keine Überraschungen, kein Telefon-Pingpong.
Wertermittlung & Erstgespräch
Vor-Ort-Begehung durch HypZert-Sachverständigen, Substanz-Check, Marktanalyse. Sie erhalten innerhalb von 72 Stunden die schriftliche Wert-Indikation mit Spannenbegründung.
Vermarktungs-Strategie & Exposé
Off-Market vs. Vermarktung entscheiden, professionelle Foto-Aufnahmen, Grundriss-Aufbereitung, Energieausweis-Check. Exposé-Draft zur Freigabe binnen 4 Werktagen.
360°-Tour & Premium-Aufbereitung
Drohne, 360°-Aufnahmen, Stuttgart-Premium-Lageportrait. Tour wird Bestandteil des Exposés und bleibt 12 Monate online verfügbar.
Käufer-Register-Matching
Wir matchen Ihr Objekt gegen unsere 1.400 vorqualifizierten Käufer-Profile. Sie erhalten Shortlist mit Bonität, Finanzierungsnachweis, Suchprofil.
Besichtigungen — geführt & diskret
Maximal 3 Besichtigungs-Termine pro Woche, immer mit Vorab-Briefing der Interessenten. Bei Off-Market: Einzeltermine ohne Open-House-Atmosphäre.
Angebote sammeln & verhandeln
Wir sammeln Kaufangebote schriftlich mit Finanzierungsnachweis. Strukturierte Bieterrunde, transparente Verhandlung — Sie entscheiden, wir verhandeln im Detail.
Notar-Vorbereitung
Kaufvertrag-Entwurf mit unserem Notar-Partner, Grundbuch-Abfrage, Lastenfreiheit prüfen, alle Unterlagen für die Beurkundung.
Beurkundung beim Notar
Termin beim Notar, Vertragsbesprechung mit beiden Parteien, Beurkundung. Wir begleiten Sie auch beim Notartermin — keine Sie-allein-Situation.
Schlüsselübergabe & Abrechnung
Nach Kaufpreis-Zahlung und Eigentumsübergang: gemeinsame Übergabe mit Übergabe-Protokoll, Zählerstände, Schlüssel-Anzahl. Vermarktungs-Erfolg ist erreicht.
Inhaber & Geschäftsführer
Andreas Hofmann
24 Jahre Stuttgarter Immobilienmarkt, davon zehn Jahre als HypZert-Sachverständiger für Verkehrswerte. Studium der Immobilienwirtschaft an der ADI, vorher zehn Jahre bei einer der großen Privatbanken in der Immobilien-Beleihung.
Wir nehmen nicht jedes Objekt — und nicht jeden Käufer. Bei uns gibt es keine "Provisions-Vermarktung" auf Vorrat. Wenn wir Ihr Haus übernehmen, dann mit ehrlicher Wertermittlung und dem Versprechen: kein Vermarkten gegen den Markt.
Verkäuferstimmen
Was unsere Mandanten sagen.
Drei Erfolgs-Geschichten als Video — plus drei schriftliche Erfahrungsberichte aus dem laufenden Jahr.
"Marktnähe statt Phantasie. 720 k bis 920 k bei Online-Portalen — bei uns realistisch verkauft."
"Elternhaus diskret — in elf Tagen ohne ein einziges Online-Inserat verkauft."
"Drei Geschwister, fast eskaliert — neutrale Wertermittlung hat alle in eine Spur gebracht."
"Wir wollten unser Elternhaus nicht öffentlich inserieren — Herr Hofmann hat über sein Käuferregister in elf Tagen den passenden Interessenten gefunden. Verkauf zum geschätzten Wert, ohne Besichtigungs-Marathon."
"Erbauseinandersetzung mit drei Geschwistern — fast eskaliert. Stadtmakler hat als neutraler Sachverständiger den Verkehrswert ermittelt, der für alle akzeptabel war. Vermittlung lief dann zügig ohne Streit."
"Vor dem Verkauf zwei Online-Wertermittlungen großer Portale gemacht — eine bei 720 k, die andere bei 920 k. Hofmann hat vor Ort den realistischen Wert ermittelt: 815 k. Verkauft zu 825 k. Marktnähe statt Phantasie."
★★★★★ 4,9 von 412 Google-Bewertungen · 4,8 auf ImmobilienScout24 · ImmoScout-Premium-Partner seit 2018
Häufige Fragen
FAQ.
Wie hoch ist die Provision beim Verkauf?
Wie funktioniert die Off-Market-Vermarktung?
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
Wie genau ist die Online-Wertermittlung?
Wie lange dauert eine Vermarktung im Schnitt?
Was ist bei Erbengemeinschaften zu beachten?
BFSG-Pflicht-Helfer
Energieausweis fehlt oder abgelaufen?
Drei Fragen, wir vermitteln einen zertifizierten Energieberater binnen 48 Stunden.
Kontakt
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